5 tiêu chuẩn đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư
Trước khi quyết định mua hoặc thuê bất kỳ căn hộ chung cư nào, bạn nên kiểm tra xem tòa nhà có đáp ứng đầy đủ 5 tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy hay không. Quảng Thành Hợp Lực sẽ giúp bạn điểm lại 5 tiêu chuẩn Phòng Cháy Chữa Cháy quan trọng nhất tại chung cư, từ đó bạn có thể cân nhắc kỹ lưỡng trước khi lựa chọn vào ở.
Chung cư bắt buộc phải có hệ thống báo cháy tự động
Đối với các tòa nhà chung cư từ 5 tầng trở lên, hệ thống báo cháy tự động là yêu cầu bắt buộc. Sau khi đưa vào sử dụng, hệ thống này phải được kiểm tra tối thiểu 2 lần mỗi năm và bảo dưỡng ít nhất 1 lần trong 2 năm để đảm bảo hoạt động ổn định.
Khi đi xem căn hộ, bạn nên hỏi rõ:
- Hệ thống báo cháy đang đặt ở vị trí nào?
- Cơ chế hoạt động ra sao khi xảy ra sự cố? (Ví dụ: còi hú, đèn cảnh báo, hệ thống phát loa…)
Lưu ý: Tuyệt đối không lựa chọn những chung cư không có hệ thống báo cháy hoặc hệ thống đã cũ, hỏng, không còn hoạt động.
Nếu bạn phát hiện dấu hiệu báo cháy không vận hành hoặc nghi ngờ hệ thống đã bị tắt, hãy thông báo ngay cho ban quản lý tòa nhà. Trường hợp ban quản lý thờ ơ hoặc không xử lý, bạn cần phản ánh lên cơ quan chức năng về PCCC để kiểm tra, yêu cầu khắc phục kịp thời.
Hệ thống báo cháy hoạt động đúng chuẩn sẽ giúp giảm thiểu tối đa thiệt hại về người và tài sản khi sự cố xảy ra.
Diện tích 50–150 m² phải có ít nhất 1 bình chữa cháy
Hãy quan sát các khu vực xung quanh căn hộ và hành lang để kiểm tra xem chung cư bạn ở có được trang bị bình chữa cháy đúng quy định hay không. Nếu có, bạn cần chú ý thêm:
- Bình còn mới hay đã cũ?
- Có hư hỏng, rò rỉ, móp méo hay không?
- Tem kiểm định, nhãn bảo dưỡng có được thực hiện đúng thời hạn hay không?
Không ít tòa nhà vì muốn “tiết giảm chi phí” mà bỏ qua việc trang bị bình chữa cháy theo tiêu chuẩn. Điều này rất nguy hiểm, bởi ngay cả một đám cháy nhỏ cũng không thể xử lý kịp thời nếu không có thiết bị chữa cháy hoặc bình đã quá hạn sử dụng.
Đừng xem nhẹ những chiếc bình chữa cháy nhỏ đặt quanh hành lang. Trong tình huống khẩn cấp, chính chúng có thể là “cứu tinh” giúp bảo vệ tính mạng và tài sản của gia đình bạn.
Theo quy định:
- Khu vực có nguy cơ cháy thấp: bố trí 1 bình/150 m².
- Khu vực nguy cơ cháy trung bình: bố trí 1 bình/75 m².
- Khu vực nguy cơ cháy cao: bố trí 1 bình/50 m².
Tất cả các khu vực tiềm ẩn nguy cơ cháy – kể cả những nơi đã có hệ thống PCCC cố định – vẫn phải trang bị bình chữa cháy xách tay hoặc loại có bánh xe, đúng vị trí thiết kế và không tập trung dồn vào một chỗ.
Cửa thoát hiểm phải luôn mở được và không được gắn chốt khóa
Tất cả cửa dẫn ra lối thoát nạn như cửa hành lang, sảnh, phòng chờ hay buồng thang bộ không được phép gắn chốt khóa. Người ở trong chung cư phải có thể mở cửa thoát hiểm tự do từ bên trong trong mọi tình huống.
Đối với các tòa nhà cao trên 15m, cửa thoát hiểm bắt buộc phải là cửa đặc hoặc cửa làm từ kính cường lực để đảm bảo an toàn khi xảy ra sự cố.
Bên cạnh đó, cửa thoát hiểm phải được trang bị đèn chỉ dẫn Exit. Đèn phải hoạt động liên tục, kể cả khi mất điện, để cư dân dễ dàng nhận biết hướng thoát nạn trong điều kiện khẩn cấp hoặc khi tòa nhà bị mất ánh sáng.
Mỗi điểm trong tòa nhà phải có tối thiểu 1 họng nước chữa cháy
Trong các tòa chung cư, hệ thống PCCC bắt buộc phải bố trí từ 1 đến 2 họng nước chữa cháy tại từng vị trí trong tòa nhà. Lưu lượng nước của mỗi họng phải đạt 2,5 lít/giây.
Các họng nước này cần được lắp đặt tại những nơi dễ tiếp cận như: gần cửa ra vào, trên chiếu nghỉ cầu thang, tại sảnh, hành lang và các khu vực có khả năng quan sát rõ ràng.
Họng chữa cháy phải được đặt ở độ cao 1,25 m tính từ mặt sàn, đồng thời phải được trang bị van khóa, lăng phun và cuộn vòi mềm với chiều dài đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.
Bạn nên chủ động tìm hiểu hệ thống chữa cháy của chung cư mình đang ở hoặc dự định chuyển đến. Đây là thông tin quan trọng, nhất là khi đã có nhiều vụ cháy chung cư gây thiệt hại nặng nề mà báo chí từng cảnh báo. Chủ động nắm rõ hệ thống PCCC sẽ giúp bạn và gia đình an toàn hơn trong mọi tình huống.
Chung cư phải có tối thiểu 2 lối thoát nạn
Trong các công trình cao tầng, việc bố trí ít nhất hai lối thoát nạn là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân khi xảy ra sự cố cháy nổ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho lực lượng chữa cháy tiếp cận và xử lý.
Đối với các tầng có diện tích lớn hơn 300 m², hành lang hoặc lối đi chung phải dẫn đến tối thiểu hai cầu thang thoát hiểm độc lập để đảm bảo khả năng sơ tán nhanh chóng và an toàn.
Theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, tất cả các tòa chung cư đều phải được thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, sau khi đưa vào vận hành, hệ thống Phòng Cháy Chữa Cháy còn phải được duy trì, kiểm tra và đánh giá định kỳ nhằm đảm bảo luôn hoạt động hiệu quả.
Về phía người dân, Quảng Thành Hợp Lực khuyến nghị cư dân hoặc khách hàng đang có ý định mua/thuê căn hộ nên tìm hiểu kỹ về hệ thống PCCC, lối thoát hiểm, trang thiết bị chữa cháy của từng chung cư trước khi quyết định chọn nơi sinh sống. Đồng thời, mỗi người cũng cần trang bị cho mình những kỹ năng cơ bản như sử dụng bình chữa cháy, thang dây thoát hiểm, mặt nạ phòng độc… để tự bảo vệ bản thân trong các tình huống khẩn cấp.